В случае если все возможности мирно договориться о порядке пользования потерпели неудачу, и разрешать  спор придётся в судебном порядке, наши жилищные адвокаты смогут оказать Вам помощь в представлении Ваших интересов в суде, либо проконсультируют по фактическим и правовым особенностям Вашей ситуации, и укажут наиболее эффективный способ решения.

Важно с самого начала правильно определить характер спорных отношений и значимые аспекты:

Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Иск может подать не только собственник, но и другие члены его семьи, в том числе, бывшие. Воспользоваться судебным порядком для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма. При этом, в зависимости от ситуации, одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Если речь идет о жилье находящимся в общей долевой собственности, то применительно к жилому дому, порой лучше подать исковое заявление о выделе доли.

Изначально наиболее значимым моментом, в данных, спорных правоотношениях, является установившийся порядок пользования жилым помещением. Независимо от размера долей собственников, при рассмотрении иска суд учтет фактически сложившийся порядок и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Для дела об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой или домом) будут иметь значение следующие обстоятельства:

• адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы, как то свидетельство о праве собственности, или договор социального найма. Значение имеют: общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Так же нужно будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;
• количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;
• сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой будет пользоваться и причины почему нужно сделать именно так.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании доказательств. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья или наниматели по договору социального найма, третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации.

Помните! При неверно выбранной линии  поведения в суде, достигнуть желаемого результата не удаётся: Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и прочее, в удовлетворении исковых требований, вероятно будет  отказано.

Ошибки в формулировке требований или подборе доказательств, могут иметь самые неблагоприятные последствия, если Вы сами, либо неквалифицированные юристы в доказательство оснований иска выбрали не имеющие к предмету судебного спора или некачественные доказательства.

Если фактический размер Вашей доли меньше номинально установленной документами, помните участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Настоятельно рекомендуем прежде чем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, тщательно изучить данный вопрос. Не ограничиваться изучением статей в Интернете, а посмотреть судебную практику именно того суда, к подсудности которого отнесено Ваше дело. ещё лучше обратиться за получением квалифицированной консультацией в наш Центр, либо поручить ведение дела нашим жилищным адвокатам.