При возникновении жилищного спора, наши адвокаты смогут помочь Вам в разрешении вопросов нарушения права не связанного с лишением права владения (иски о вселении и устранении препятствий пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем. Вместе с тем, нередко возникают ситуации, когда ранее близкие друг другу люди, оказываются неспособны к совместному проживанию, в силу развода, ссоры и других негативных событий в их жизни. Зачастую вражда и нежелание слышать доводы другой стороны, создают тупиковую ситуацию, когда люди не сумев договориться, «расходятся по разным углам», либо кто-то из противоборствующих сторон покидает территорию совместного проживания.

Практически все иски об устранении препятствий пользования жилым помещением и вселении, имеют свою предысторию, что не всегда учитывается начинающими адвокатами и приводит к неэффективному решению проблемы клиента.

Тогда как, ещё на этапе изменения порядка проживания, когда до суда далеко, можно и нужно предпринимать определённые действия, для успешной защиты своего права в дальнейшем.

Если Вы вынуждены покинуть жильё, в силу обстоятельств угрожающих Вашему физическому или психологическому здоровью, либо Вас обманом или силой вынудили покинут жильё, в котором Вы имеете долю собственности или зарегистрированы, не забудьте сразу доказательно зафиксировать, что выезд из жилья был недобровольный, а вынужденный.

Хорошие шансы на удовлетворение иска будут, если ранее Вы были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. Наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (Определения Верховного Суда РФ от 03.12.2013 № 18-КГ13-119, от 13.03.2012 № 5-В11-126). При этом, по общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику.

Рекомендуем сразу оценить все возможные плюсы и минусы (в т.ч. возможность заявления встречных исковых требований) обращения в суд.

Согласно пунктам 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» Удовлетворяя иск об устранении препятствий пользования жилым помещением, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Наши адвокаты, кроме восстановления нарушенных прав пользования, и отклонения встречных исков, всегда стараются взыскать так же дополнительную компенсации за нарушение права пользования. Зачастую это достаточно значительные денежные сумму. Ведь, если сособственника жилья (пусть и с незначительной долей в квартире) не допускают к проживанию или к местам общего пользования, сменили замки, не предоставив ключей, обращение к участковому или в МЧС для вскрытия двери, послужат точкой отсчёта длящегося нарушения права (сохраняйте талон-уведомление и квитанцию за услуги по смене замков – это будет доказательством). Далее, весь период борьбы за восстановление нарушенного права, вплоть до вынесения решения суда, будет периодом за который можно взыскать компенсацию расходов, предоставив гостиничные чеки или договор аренды, когда будучи лишёнными возможности проживания Вы вынуждены были арендовать другую жилплощадь.

Иск об устранении нарушений права пользования жилым помещением, не связанных с лишением владения, будет удовлетворён, если Вы докажете, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение.

Основанием иска о вселении и устранении препятствий пользования жилым помещением – является ст.304 ГК РФ. Согласно данной норме собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением срок исковой давности не распространяется.

Помните! Длительное отсутствие истца в спорном помещении и неучастие в его содержании рассматривается как одно из оснований для отказа в иске.

Что подлежит доказыванию по делам данной категории:

• Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением (отказывается выдать комплект ключей, сменил дверные замки, занял все помещения, вывез вещи истца и.т.п.);
• Истец предпринимал попытки въехать в квартиру, однако отношения с ответчиком являются конфликтными, ответчик препятствует доступу истца в спорное помещение;
• Выезд истца из спорного помещения носит вынужденный характер.

В случае нахождения жилья в собственности, в основу следует заложить следующие обстоятельства:

• Истец является собственником спорного помещения или его части, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом;
• Ранее был определен порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому истец имеет право пользования этим помещением.

В случае договора социального найма, определяющими будут следующие обстоятельства:

• Истец добровольно не отказывался от права пользования спорным жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте;
• Истец не утратил право пользования спорным жилым помещением;
• Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности.

Наряду с исковыми требованиями о вселении либо устранении препятствий пользования жилым помещением, могут быть заявлены дополнительные требования:

• об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением;
• об обязании выдать ключи от спорного жилого помещения;
• об определении порядка пользования жилым помещением ( Помните! Суд вправе определить порядок пользования только жилым помещением, находящимся в собственности граждан, тогда как установление порядка пользования в отношении муниципального жилья не предусмотрено законом).

Некоторые другие обстоятельства, которые следует помнить, заявляя иск:

• Наличие у истца тяжелого заболевания не является основанием для ограничения его прав на пользование спорным жилым помещением. (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 по делу N 11-32323.)
• Доводы ответчика о том, что проживание истца создает конфликтные отношения в семье, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о вселении. (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2013 по делу N 11-33900.)
• Приобретение долей в праве собственности на квартиру, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не дает безусловного права на вселение в жилое помещение и само по себе не влечет возникновение права пользования этим помещением, особенно если эта доля чрезмерно мала. (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2013 по делу N 11-35176.)

К сожалению, все ключевые обстоятельства по делам данной категории в данном разделе описать не представляется возможным, а предусмотреть все варианты развития событий тем более. По делам об устранении препятствий пользования жилым помещением помощь квалифицированного жилищного юриста – является неотъемлемой составляющей успешного разрешения иска. Рекомендуем, перед выбором такого юриста, навести справки и очень тщательно изучить отзывы на независимых Интернет- ресурсах, поскольку, в Москве, очень много мошенников, рекламирующих себя как специалисты в жилищном праве, которые могут проиграть Ваше дело, либо вовсе оставить Вас без жилья. Будьте внимательны! Обращайтесь лишь к проверенным адвокатам или в наш Центр.